Zu den Baufeldern

Baufelder mit Plan

  • Flexible Gebäudegrößen
  • Individuelle Gebäudeformen
  • Maßgefertigte Architektur für Ihr Headquarter

Die überbaubaren Grundstücksflächen bieten hinreichend Flexibilität für den Zuschnitt von Grundstücken unterschiedlicher Größe. Durch Rücksprünge im Verlauf der Baugrenze zur Promenade ist eine Strukturierung der Raumkante und eine eindeutige Ablesbarkeit von Baukörpern mit individueller Architektur gewährleistet.

Entsprechend der vorhandenen und der geplanten Nutzung wird im gesamten Plangebiet südlich des Mischgebietes als Art der baulichen Nutzung auch weiterhin Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Die Festsetzung GE entspricht der Darstellung im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche. Die Abgrenzung GE/MI orientiert sich an den Grundstücksflächen bzw. am bestehenden Planungsrecht. Wohnnutzungen sind im GE nur als betriebliches Wohnen im Rahmen des § 8 (3) Nr.1 BauNVO oder als Beherbergungsgewerbe (Hotel, Boardinghouse zulässig).

Das GE ist in mehrere Teilgebiete – GE1 bis GE9- gegliedert. Die Teilgebiete unterscheiden sich jedoch ausschließlich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung. Entsprechend der grundsätzlichen städtebaulichen Zielsetzung sind nur Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht erheblich stören. Damit soll dem Schutzanspruch der bestehenden Wohnbebauung innerhalb des benachbarten Mischgebietes Rechnung getragen werden. Möglich sind Gewerbenutzungen mit Arbeitsplatzpotentialen vorrangig im Bereich Verwaltung, Dienstleistung sowie Forschung- und Entwicklung. Beherbergungsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Veranstaltungshallen und Versammlungsstätten sind im GE zulässig und sollen den Nutzungsmix im Gebiet qualitativ erweitern.

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LEGENDE

Nutzung:
ST = Single-Tenant
MT = Multi-Tenant

Stellplätze: 
TG = Tiefgarage
PH = Parkhaus
FF = Freifläche

Kalscheurener Str. 58

  • Status: Unbebaut
  • Nutzung: Wohnen
  • Grundstücksfläche: 517 m²
  • Erzielbare BGF: 772 m²
  • Geschosse: 3

Leyboldstr. 2 – 4

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 3.097 m²
  • Erzielbare BGF: 5.250 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 23 (PH)

Leyboldstr. 6

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 1.251 m²
  • Erzielbare BGF: 3.002 m²
  • Geschosse: 5-6
  • Stellplätze: 13 (PH)

Leyboldstr. 8

  • Status: Bebaut
  • Nutzungen: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 838 m²
  • Mietfläche (GIF): 1.421 m²
  • Geschosse: 5-6
  • Stellplätze: 34 (PH), 7 (FF)
  • Baujahr: 2000

Leyboldstr. 10

  • Status: Bebaut
  • Nutzungen: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 757 m²
  • Mietfläche (GIF): 1.428 m²
  • Geschosse: 5-6
  • Stellplätze: 23 (PH), 9 (FF)
  • Baujahr: 2001

Leyboldstr. 12

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 1.318 m²
  • Mietfläche (GIF): 1.405 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 1 (PH), 27 (FF)
  • Baujahr: 1994

Leyboldstr. 14

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro ST
  • Grundstücksfläche: 1.251 m²
  • Mietfläche (GIF): 1.406 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 13 (PH), 18 (FF)
  • Baujahr: 1995

Leyboldstr. 16

  • Status: Bebaut
  • Nutzungen: Büro MT, Restaurant
  • Grundstücksfläche: 1.227 m²
  • Mietfläche (GIF): 1.422 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 10 (PH), 19 (FF)
  • Baujahr: 2000

Leyboldstr. 18

  • Status: In Planung
  • Grundstücksfläche: 1.042 m²
  • Erzielbare BGF: 2.116 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 9 (PH)

Leyboldstr. 20

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 902 m²
  • Erzielbare BGF: 1.960 m²
  • Geschosse: 3-4
  • Stellplätze: 9 (PH)

Leyboldstr. 3

  • Status: In Planung
  • Nutzung: Quartiersparkhaus
  • Grundstücksfläche: 3.486 m²
  • Mietfläche: 650 Stellplätze
  • Fertigstellung: 2023

Robert-Bosch-Str. 2a

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 7.000 m²
  • Mietfläche (GIF): 4.924 m²
  • Geschosse: 7
  • Stellplätze: 78 (PH), 36 (FF)
  • Baujahr: 1989

Robert-Bosch-Str. 4

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 7.000 m²
  • Mietfläche (GIF): 5.513 m²
  • Geschosse: 7
  • Stellplätze: 92 (PH), 23 (FF)
  • Baujahr: 1982

Robert-Bosch-Str. 6

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro MT
  • Grundstücksfläche: 7.000 m²
  • Mietfläche (GIF): 5.419 m²
  • Geschosse: 7
  • Stellplätze: 95 (PH), 20 (FF)
  • Baujahr: 1981

Wolters-Kluwer-Str. 1

  • Status: Bebaut
  • Nutzung: Büro ST
  • Grundstücksfläche: 8.811 m²
  • Mietfläche (GIF): 6.785 m²
  • Geschosse: 5
  • Stellplätze: 200 (FF)
  • Baujahr: 2020
  • Zertifikat: DGNB GOLD

Headquarters Hürth 1

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 3.321 m²
  • Erzielbare BGF: 8.861 m²
  • Geschosse: 4-5
  • Stellplätze: 39 (PH)

Headquarters Hürth 3

  • Status: In Planung
  • Nutzung: Büro MT
  • Vermietungsstand: 52%
  • Grundstücksfläche: 2.962 m²
  • Erzielbare BGF: 5.575 m²
  • Mietfläche (GIF): 5.104 m²
  • Geschosse: 4-5
  • Stellplätze: 42 (TG), 25 (PH), 15 (FF)
  • Fertigstellung: Nov. 2022
  • Vorzertifikat: DGNB GOLD

Headquarters Hürth 2

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 3.416 m²
  • Erzielbare BGF: 9.737 m²
  • Geschosse: 4-5
  • Stellplätze: 43 (PH)

Headquarters Hürth 4

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 3.319 m²
  • Erzielbare BGF: 8.861 m²
  • Geschosse: 4-5
  • Stellplätze: 39 (PH)

Headquarters Hürth 6

  • Status: In Planung
  • Grundstücksfläche: 1.725 m²
  • Erzielbare BGF: 4.140 m²
  • Geschosse: 4-5
  • Stellplätze: 18 (PH)

Headquarters Hürth 8 & 10

  • Status: Unbebaut
  • Grundstücksfläche: 3.611 m²
  • Erzielbare BGF: 15.063 m²
  • Geschosse Nr. 8: 5-6
  • Geschosse Nr. 10: 6-13
  • Stellplätze: 66 (PH)

Die Baufelder

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LEGENDE

Straßen:
WKS = Wolters-Kluwer-Straße
HQH 
= Headquarters Hürth
LYS
= Leyboldstraße
RBS
= Robert-Bosch-Straße
KSS
= Kalscheurener Straße

Nutzung:
ST = Single-Tenant
MT = Multi-Tenant

Stellplätze: 
TG = Tiefgarage
PH = Parkhaus
FF = Freifläche